Viel Platz für die ganze Familie!
Lage: 66625 Selbach
| Landkreis St. Wendel
| Saarland
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Selbach! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und geräumiges Wohnen wünschen. Mit insgesamt 10 Zimmern erstreckt sich die Wohnfläche auf beeindruckende 210 m² und bietet genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse.
Das Haus aus dem Jahr 1955 wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zuletzt erfolgte 2012 eine umfassende Dachmodernisierung inklusive Wärmedämmung, die dazu beitrug, die Energieeffizienz des Hauses zu steigern, sowie eine Wärmedämmung der Außenwände.
Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 950 m², die mit einem gepflegten und weitläufigen Garten punktet. Hier können Sie Ihre grünen Träume verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen. Zusätzlich steht ein separates Gebäude im Garten, das sich perfekt als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Keller finden Sie einen Funktionsraum mit Ölheizung sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben fünf Zimmern, eine Küche und ein Badezimmer, das den Alltag komfortabel gestaltet. Die fünf weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Öl-Heizung, installiert im Jahr 2008, sorgt für wohlige Wärme und ist ein zuverlässiges Heizsystem. Darüber hinaus sind zwei Stellplätze und eine Garage direkt am Haus vorhanden, was Ihnen viel Komfort bietet. Eine zusätzliche freistehende Garage hinter dem Haus mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet die Parkmöglichkeiten ab.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage in Selbach ist ruhig und dennoch gut angebunden. Sie profitieren von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Der Ort ist ca. 10 Autominuten von St. Wendel entfernt und hat eine stündliche Busverbindung nach St. Wendel und Wadern. Die Autobahnanbindung an die A1 Richtung Trier und Saarbrücken ist 5 Kilometer entfernt.
In dem Ort selbst ist eine Bäckerei, eine Milchtankstelle und eine Kindertagesstätte direkt vor der Haustür vorhanden. Da der Ort sehr naturverbunden ist, bietet er für Naturfreunde sehr gute Erholungsmöglichkeiten an der Nahequelle mit seinem Wildgehege.
Andere Ortschaften wie Bosen (Bostalsee), Theley oder Türkismühle (Ärzte, Geschäfte, weitere Freizeitmöglichkeiten) sind ebenfalls gut mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Dieses Einfamilienhaus in Selbach, bietet Raum für Entfaltung und erfülltes Familienleben. Mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und nostalgischem Charme ist es ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus persönlich zu erleben.
Fakten
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Objektnummer:
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350791033-9
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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210 m²
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Nutzfläche:
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263 m²
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Grundstücksfläche:
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950 m²
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Zimmer:
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11
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Schlafzimmer:
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9
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1955
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57 % inkl. 19 % MwSt.
%
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Endenergiebedarf:
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171.80 kWh/(m²*a)
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Gültig bis:
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09.10.2032
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Wesentliche Energieträger:
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OEL
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Baujahr laut Energieausweis:
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1955
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Energieausweis Ausstellungsdatum:
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10.10.2022
Ansprechpartner
