Ein Traum wird wahr...in Ihrem neuen Wohnhaus Nähe Bostalsee Reserviert

66625 Nohfelden

€220,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus könnte IHR Traumhaus für IHRE Familie werden...
DAFÜR benötigen SIE Ihre Ideen, um dem Ganzen einen gewissen Schliff und Charakter auf ca. 131,00 m² zu vermitteln.

Die zentrale Eingangsdiele ist der Empfang in IHR neues ZUHAUSE und leitet Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, separater Küche und einem Abstellraum.

Absolut funktional dient auch der Garderobenbereich mit Gäste-WC bei Ankunft.
Der reizende Wintergarten sorgt für Gemütlichkeit und macht den Wohnbereich sehr attraktiv.
Zusätzlich können Sie die Blicke in die Ferne, über den Balkon schweifen lassen, und auf ca. 75,00 m² im Erdgeschoß wohnen.

Eine helle Treppe in Steinoptik wirkt zeitlos und Sie gelangen in das Dachgeschoß, welches durch die großzügige Dachgaube sehr offen und die Aufteilung der Wohnfläche, von ca. 56,00 m², anspruchsvoll wirkt.


Hier befinden sich

3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon

Eine komplette Unterkellerung dient als Waschküche, Trockenraum und Abstellmöglichkeit.
Die Links angeordnete Garage darf dem Wohnhaus natürlich nicht fehlen.
Ein schöner Garten lädt die Gäste zum Feiern ein und die jüngsten kommen beim Spielen auch auf Ihre Kosten.

Es besteht die Möglichkeit bei dieser Grundstücksgröße von 1.265 m², dieses Grundstück zu teilen, und bei Bedarf in Ihrem Interesse zu veräußern.

Falls Sie sich für diese IMMOBILIE interessieren und Sie darin IHR Traumhaus erkennen, stellen Sie mir eine schriftliche Anfrage oder rufen Sie mich schnellstmöglich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Gonnesweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden und hat zur Zeit 894 Einwohner (Stand: Jan. 2012). Gonnesweiler liegt angrenzend an den Bostalsees an der Dammseite des Sees und dem Strandbad. Eine Grundschule befindet sich in Gonnesweiler, eine Gesamtschule in dem angrenzenden Ort Türkismühle und eine Waldorfschule in Walhausen. Die Gemeinde Nohfelden hat mit dem gut ausgebauten Rad- und Wander Wegenetz auch für Aktive einiges zu bieten, z.B. der Nahe- Radweg. Der Premiumweg ”Bärenpfad” und die Lage am Saar-Hunsrück- Steig machen die Gemeinde Nohfelden zu einer besonderen Wanderregion. Um den See herum führen ein 6,8 km langer Wanderweg und ein 7,2 km langer Radwanderweg, die das touristische Angebot des Freizeitzentrums mit Camping, Segeln, Angeln, Surfen, Tretbootfahren, Schlittschuhlaufen, Beachvolleyball und Strandbad ergänzen. Die Gemeinde Nohfelden wird von der Autobahn A62 durchquert und hat mit der Anschlussstelle Nohfelden- Türkismühle eine eigene Anbindung an das überörtliche Straßenverkehrswegenetz. Mit der B41 durchläuft auch eine stark frequentierte Bundesstraße das Gemeindegebiet unmittelbar. Die internationalen Flughäfen Saarbrücken, Frankfurt- a. Main und Frankfurt - Hahn sind per PKW in weniger Stunden erreichbar.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gästetoilette
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT TV

Karte und Umgebung

Fakten

350791025-120
Wohnfl. ca. 131
Grundfl. ca. 1265 m²
1959
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
9/13/2021
Baujahr:
1972
Energieausweis gültig bis:
9/13/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
433.9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
OEL
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon

Preisdetails

Kaufpreis
€220,000.00
Provision
3,57 % inkl. MWST

Ansprechpartner

Sabine Biehl

Sabine Biehl

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