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66606 St. Wendel

€109,000.00

Immobilienbeschreibung

Das ursprünglich 1898 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit Scheune wurde 1954 aufgestockt und erweitert und seitdem auch mehrmals modernisiert. So wurden im Jahre 1982 neue Fenster aus Kunststoff eingebaut und die Heizung mit Brauchwasserboiler im Jahr 1992 eingebaut.

Erwähnenswert ist, dass im Haus bereits ein Gasanschluss bis an den Heizungskessel verlegt wurde. Der Umstieg auf Gasheizung wäre also schnell durchführbar.

Der Keller wurde ca. 2010 trockengelegt und erhielt eine Drainage.

Das Einfamilienhaus bietet auf circa 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz, auch für die größere Familie.

Vom Eingangsbereich aus, im Erdgeschoss, befindet sich die Küche, der Wohn-Essbereich, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die nach oben führende Holztreppe erschließt nochmals drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer).

Das vorhandene Dachgeschoss ist zur Zeit nicht ausgebaut. Hier wäre noch ein zusätzlicher Raum als Reserve vorhanden.

Im Kellergeschoss ist die Heizung untergebracht, außerdem stehen noch zwei Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung.

Vom Erdgeschoss des Hauses aus erreicht man den Scheunenteil des Hauses, in dem sich eine Werkstatt und eine Garage befindet. Auch hier bestehen bei Bedarf noch weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die Werkstatt ist mit einem Heizkörper ausgestattet, so dass man auch in der kälteren Jahreszeit hier schrauben und werkeln kann.

Das 518 m² große Grundstück bietet dem neuen Eigentümer auch Möglichkeiten in der Freizeit (Garten, Grillplatz, Sandkasten für Kinder).

Lage

Winterbach liegt im nördlichen Saarland westlich der Kreisstadt St. Wendel in Richtung Schaumberg, am östlichen Fuße der Anhöhe, über welche die sogenannte Rheinstraße führt, eine alte Römerstraße von Straßburg nach Trier. Die reizvolle, sanft-hügelige Tallage des Dorfes zusammen mit der Nähe zur Innenstadt der Kreisstadt St. Wendel hat Winterbach zu einem begehrten Wohnort gemacht: Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten gut und schnell erreichbar. In Winterbach hat man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit dem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle des ruhigen Landlebens vor der Haustüre. Der Ort ist durch die geografisch günstig gelegene Mitte zwischen St. Wendel und der Autobahn A1 sowohl ideal für Berufspendler als auch für die kleine Familie, die in Ruhe, und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchte. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte für die Kleinsten. Einen Ort weiter, in Bliesen, befindet sich die Grundschule und die noch größeren Kinder kommen bequem mit dem Bus zu den weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten St. Wendel bzw. Marpingen. Für Sportbegeisterte steht der nahe gelegene Wendelinuspark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Weitere Ausstattungen

Insgesamt ein interessantes Haus, welches vom Erwerber noch Renovierung und Modernisierung erfordert. Der begabte Heimwerker ist hier im Vorteil, weil einige Arbeiten auch in Eigenregie ausgeführt werden können, was zusätzlich eine finanzielle Ersparnis bedeutet.

Sonstige Angaben

Erwähnenswert ist, dass das Wohnhaus an der Hauptstraße in Winterbach liegt und deshalb ein entsprechendes Verkehrsaufkommen damit verbunden ist.

Die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach...!

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob dieses Objekt zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten!

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gästetoilette
  • Dusche
  • Zentralheizung

Karte und Umgebung

Fakten

350791001-364
Wohnfl. ca. 130
Grundfl. ca. 518 m²
1898
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
10/14/2021
Baujahr:
1992
Energieausweis gültig bis:
10/13/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
297.8 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
OEL
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€109,000.00
Provision
3,57 % incl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner

Horst Schreiter

Horst Schreiter

+49 6851-97900-0 Zentrale

+49 6851 / 97900-35 DW

+49 6851 / 97900-10 Fax

horst.schreiter@remax.de

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