Für KAPITALANLEGER: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in zentrumsnaher Lage...! Reserviert

66606 St. Wendel

€195,000.00

Immobilienbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 5 kleinen Wohneinheiten ist eine solide Kapitalanlage und war, in der Vergangenheit, stets voll vermietet. In einem der beiden kleinsten Appartements ist der Mieter unlängst ausgezogen, und die Nachvermietung läuft bereits. Die Jahresmiete beträgt, bei Vollvermietung, auf ca. € 16.000,00. Die interessante Kapitalanlage winkt mit einer Bruttorendite von ca. 8,2 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Aufgrund des vorhandenen Gewölbekellers wird das Ursprungsbaujahr auf ca. 1900 (oder auch davor) geschätzt. Genaue Angaben dazu liegen nicht vor. Aus den Bauakten geht hervor, dass das durch „Kriegseinwirkungen“ zerstörte Wohnhaus, unter Erhaltung des Kellergeschosses, im Jahr 1950 wieder aufgebaut wurde. Weiterhin liegt ein Bauakte aus dem Jahr 1978 vor, zu einem geplanten Erweiterungsbau, der aber nicht gänzlich, wie geplant, umgesetzt wurde. Das Objekt befindet sich heute in einem mittleren baulichen Zustand. Die Fenster wurden überwiegend erneuert, teilweise konnte dazu das Modernisierungsjahr 2003 festgestellt werden. Die Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom) wurden überwiegend im Jahr 2011 erneuert. Im gleichen Jahr wurden auch die Bäder renoviert. Sie sind hell gefliest und verfügen jeweils über Tageslicht (Fensterlüftung). Die Heizungsanlage und die Elektrik im Keller wurden, nach einem Wasserschaden im Jahr 2020, komplett ausgetauscht. Das Dach + die Gauben stammen noch aus dem Wiederaufbaujahr 1950. Deshalb kann nicht von einer vorhandenen Wärmedämmung ausgegangen werden. Bei der Preisfindung wurde bereits berücksichtigt, dass noch eine feuchte Stelle in der Waschküche vorhanden ist, sowie Verputz- und Anstricharbeiten sowie kleinere Reparaturen erforderlich sind. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 251 m² großen Grundstück. Dies ist von Vorteil, weil dadurch die Kosten für die Pflege der Außenanlagen gering sind. Die Parkmöglichkeiten für die Bewohner sind eingeschränkt. Neben dem Haus können zwei PKW‘s, seitlich zur Straße, geparkt werden. Eventuell könnte auch auf dem Grundstück noch eine Parkfläche für zwei Autos angelegt werden, falls dies für notwendig erachtet wird. Der öffentliche Parkplatz in der Nähe des Bahnübergangs ist nicht weit entfernt, so dass dieser auch, innerhalb der vorgeschriebenen Parkzeiten, genutzt werden könnte. Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich jeweils 2 kleine 1-und 2-Zimmer-Appartements, und im Dachgeschoss eine etwas größere 2-Zimmer-Wohnung. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 188 m² teilt sich wie folgt auf: EG (links): 2 Zimmer (mit EBK), Diele, Duschbad – ca. 37 m² EG (rechts): 1 Zimmer, sep. Kochnische, Duschbad – ca. 25 m² OG (links): 2 Zimmer (mit Kochnische), Diele, Duschbad – ca. 42 m² OG (rechts): 1 Zimmer, sep. Kochnische, Duschbad – ca. 29 m² DG: offene Küche, Wohnen/Essen, Diele, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer – ca. 55 m²

Lage

Nur einige Meter hinter dem „Bahnübergang“, Richtung Alsfassen, befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten auch fußläufig gut zu erreichen. Kurze Wege zu den wichtigsten Geschäften der City, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apotheken und Ärzten werden genauso geschätzt wie die Nähe zu Busse und Bahn. Die Stadt St. Wendel bietet, in „Nicht-Corona-Zeiten“, auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang Abwechslung bietet und mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...! St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb ist St. Wendel, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Sonstige Angaben

Die Appartements sind IDEAL für Einzelpersonen (Singles) und deshalb besonders nachgefragt und gut vermietbar. Die Etagenflure und das Treppenhaus, mit der schönen Holztreppe aus den 50-ern, wirken hell und freundlich. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher Balkon (mit neuer Überdachung), der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und das rückwärtige Grundstück zur Verfügung. Insgesamt eine interessante + überschaubare Immobilie für KAPITALANLEGER, die eine stadtnahe Lage mit guter Vermietbarkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung

  • Dusche

Karte und Umgebung

Fakten

350791002-548
Wohnfl. ca. 188
1950
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
5/18/2021
Energieausweis gültig bis:
5/17/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
210.1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
GAS
8 Zimmer
5 Badezimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€195,000.00
Provision
3,57 % incl. gesetzl. Mwst.

Ansprechpartner

Regina Schaadt

Regina Schaadt

+49 6851 / 97900-35 DW

+49 178 / 720 79 19 Mobil

regina.schaadt@remax.de

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