GEWERBEANLAGE mit HALLE, überdachtem Vorraum + 2-geschoss. BÜROTRAKT mit Park- und Stellflächen !

66646 Marpingen

€775,000.00

Immobilienbeschreibung

Hof-, Park- und Zufahrtsflächen sind mit Verbundsteinen befestigt, so dass ausreichend Park- und Stellflächen zur Verfügung stehen und auch eine Warenan- und -ablieferung problemlos möglich ist. Die derzeitige Nutzfläche unterteilt sich wie folgt: 1. Zugang vom Hofbereich 462,00 m² Halle/Lager- und Produktionsfläche 150,00 m² Lager/Produktionsfläche 195,00 m² Bürofläche 807,00 m² GESAMTFLÄCHE 106,00 m²Überdachter Vorraum 2.Zugang vom Straßenbereich 112,00 m²Lager/Produktionsfläche 75,00 m²Bürofläche 187,00 m²GESAMTFLÄCHE 3.Zugang vom Straßenbereich 110,00 m² Diese Bürofläche, zzgl. Terrassenfläche, derzeit vom Eigentümer noch eigengenutzt, komplettiert das Platzangebot der Gewerbeimmobilie, so dass INSGESAMT 1.104,00 m² geschlossene Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Lage

ACHTUNG!!! Der angegebene Kaufpreis ist OHNE Mehrwertsteuer ausgewiesen! Ein Erwerber müsste auf die gesetzliche Mehrwertsteuer optieren, weil in den bestehenden Mietverträgen Mehrwertsteuer ausgewiesen ist und die jetzigen Eigentümer auch zum Vorsteuerabzug berechtigt sind. Der bestehende Gewerbemietvertrag für die Halle und für eine Teil-Bürofläche ist bis zum 31.05.2023 geschlossen. Falls vom Mieter, unter Einheitung einer Frist von 12 Monaten, nicht gekündigt wird, verlängert er sich bis zum 31.05.2024. Dann ist eine Kündigung von BEIDEN Seiten möglich (mit einer Frist von 12 Monaten). Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Marpingen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Autobahn A1 ist ca. 8 Kilometer entfernt und deshalb auch für Nutzer interessant, die eine überregionale Anbindung benötigen. Die gepflegte und mehrmals modernisierte Gewerbeanlage, bestehend aus einer Halle mit überdachtem Vorraum und einem 2-geschossigen Bürotrakt, wurde 1985 auf einem 3.163 m² großem Grundstück erbaut. Der Hofbereich der Anlage ist komplett eingezäunt.

Weitere Ausstattungen

Die Halle und ein Teil des 2-geschossigen Bereichs wurden aus Stahlbetonfertigteilen , bestehend aus Stützen, Bindern, Unterzügen, Decken und Stahlbeton-Sandwich-Fassaden mit einer Kerndämmung errichtet. Der 2-geschossige Bürobereich wurde in Kalksandstein-Mauerwerk, mit einer vorgesetzten KS-Sicht-Mauerfassade einschl. Kerndämmung ausgeführt. Halle und Lagerräume verfügen über Sectionaltore. Die Büroflächen, die Lager- und Sozialräume sowie die Produktionshalle werden durch eine 2010 erneuerte Gasheizung (Warmluft/Heizkörper/Fußbodenheizung) versorgt. Der vorhandene Flachdachbereich erhielt 2015 eine neue Dachhaut. Der 2-geschossige Bürotrakt wurde 2020 neu gedämmt und mit Ziegeln einge- deckt. Giebel, Trauf- und Fassadenflächen wurden mit Zink-Stehfalzblechen verkleidet. Die Bodenbeläge in Büro- und Sozialbereichen bestehen aus Fliesen. Im Gewerbeteil wurde auf Stahlbeton ein Industriefußboden aufgebracht, der Tragfähigkeit für Maschinen und Fahrzeuge gewährleistet. Aufgrund der Rasterbauweise wäre auch eine Hallenerweiterung möglich.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist angefordert, liegt aber noch nicht vor. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktaten. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

  • Gästetoilette

Karte und Umgebung

Fakten

350791001-356
Gesamtfl. ca. 1,104
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis
€775,000.00
Provision
3,5 % zuzüglich 19 % Mwst.

Ansprechpartner

Horst Schreiter

Horst Schreiter

+49 6851 / 97900-35 DW

horst.schreiter@remax.de

RE/MAX Ideal Immobilien
Schreiter & Collegen GmbH
Mommstraße 5
66606 St. Wendel

Tel.: +49 6851-97900-35