KAPITALANLEGER aufgepasst...! Gut vermietete 2-ZKB-Wohnung Reserviert

66564 Ottweiler

€103,000.00

Immobilienbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Die angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, mitten in grüner Umgebung. Die Altstadt ist in knapp 800 m fußläufig erreichbar.

Die Wohnung, mit einer Größe von ca. 63 m², besticht durch helle Räumlichkeiten und umfasst 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele sowie ein innenliegendes Bad und einen überdachten Südbalkon.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung 1 Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus,

Die Wohnung ist seit 2015 an ein Ehepaar für eine Kaltmiete von derzeit € 350,00 pro Monat, zzgl. Nebenkosten, vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und würden gerne in der Wohnung verbleiben.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 € 245,22/Monat.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 beträgt 5.839,99 €

Lage

Die Stadt Ottweiler ist der Verwaltungssitz des saarländischen Landkreises Neunkirchen und liegt an der Blies, etwa 32 km nordöstlich von Saarbrücken. Ein schöner Barock-Pavillon mit Rosengarten und ein recht geschlossenes Altstadt-Ensemble, rund um den Marktplatz, künden noch von der alten Zeit. Auch das originelle Schulmuseum ist einen Besuch wert. In „NICHT-Corona-Zeiten“ hat die Stadt Ottweiler an Events auch EINIGES zu bieten…! Hier lohnt es sich, in den Veranstaltungskalender zu schauen. Ob Märkte oder Feste, die auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind, oder historische Führungen bei Tag oder bei Nacht, Museumsbesuche usw.… es gibt jede Menge Möglichkeiten, für Groß und Klein, die Freizeit zu gestalten. Cafés und Restaurants im Altstadtkern sorgen auch kulinarisch für Abwechslung und bieten, in der warmen Jahreszeit, eine schöne Außengastronomie. Die gemütliche Kleinstadt mit besonderem Flair und schöner Altstadt sowie guter Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken etc.. Für Berufspendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, steht der Bahnhof in zentraler Lage zur Verfügung. Autofahrer können bequem die nahe gelegene B 41, als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen in Neunkirchen oder in entgegengesetzter Richtung nach St. Wendel / Birkenfeld benutzen.

Weitere Ausstattungen

Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Für KAPITALANLEGER bietet die Investition in eine gut vermietete Immobilie eine stabile Wertanlage. Gerade Wohnungen, die von Hausverwaltungen betreut werden, sind beliebt bei der berufstätigen Mieterklientel und bei der Seniorenkundschaft. Denn beide Personenkreise wissen es zu schätzen, sich nicht um lästige Arbeiten wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege oder Winterdienst kümmern zu müssen.

Die BESTE Altersvorsorge hat immer noch 4 Wände + 1 Dach!

Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.... mit Angabe Ihrer Kontaktdaten!

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT TV

Karte und Umgebung

Fakten

350791001-362
Wohnfl. ca. 62.7
1995
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
12/10/2018
Baujahr:
1995
Energieausweis gültig bis:
12/10/2028
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Energieverbrauchskennwert
103 kWh/m2a
Wesentliche Energieträger:
GAS
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon

Preisdetails

Kaufpreis
€103,000.00
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner

Horst Schreiter

Horst Schreiter

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