Naturnahes Einfamilienwohnhaus für die kleine Familie

66606 St. Wendel

€191,000.00

Immobilienbeschreibung

DIESES idyllische, auf einer Anhöhe gelegene Einfamilienhaus, ermöglicht den einzigartigen Blick über die weitliegende Ferne der gefragten Natur.

Sie gelangen über eine Außentreppe zu Ihrer Wohnebene ins Erdgeschoß mit ca. ca. 60 m².
Von der zentralen Diele aus, gehen Sie in eine separate moderne Küche mit Einbauelementen und stilvollen Hochglanzfronten.
Linker Hand, das große und geräumige Esszimmer und Wohnzimmer mit einem Zugang, direkt in den Garten, in welchem sich eine Grillstelle und eine überdachte Terrasse wiederfinden lässt.
Der TRAUM von friedlichem Beisammensein mit Blick ins Grün wird hier zur Realität, es lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Auch wurden die einen oder anderen Festivitäten gefeiert und die Freunde freuen sich hier empfangen zu werden.
Das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster befindet sich auf dieser Etage.
Dieses wurde erst im Jahr 2016 komplett erneuert.



Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss auf weiteren ca. 40 m² befinden sich dort
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Büro

Helle Fenster von 2020 und Holzboden machen diese Räume gemütlich und laden zum Ankommen ein.
Die komplette Immobilie strahlt eine freundliche Atmosphäre und HARMONIE aus…
Sie suchen ein neues ZUHAUSE ? Dann sind Sie hier richtig.

Die Möglichkeit, durch das Untergeschoß in die Immobilie einzutreten wird durch einen eigenen Eingang ermöglicht.
Zur Zeit wird dieses Geschoß als Stauraum für den alljährlichen Bedarf genutzt, sowie als Waschmaschinen- und Trockenraum.
Ein weiteres Zimmer könnte gerne für Ihre Gäste ausgebaut werden…

Eine Ölheizung von 1999 und die Öl-Tanks wurden im rückwärtigen Teil des Untergeschoßes untergebracht, sowie ein Kellerraum in dem sie Ihre Fahrräder oder Gartenfahrzeuge unterstellen können.

SIE möchten Nachhaltigkeit ausüben und für Ihre LIEBEN einen Nutzgarten anpflanzen. Dafür bietet Ihnen dieses Grundstück von 1207 m² genügend RAUM.

Nicht zu vergessen ist die separate Garage, die zusätzlich für Ihre TRAUMIMMOBILIE zur Verfügung steht.

Falls Sie sich in dieser NÄHE zur NATUR sehen und diese Immobilie das perfekte HEIM für Sie darstellt, rufen Sie mich schnellstmöglich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Hoof ist en Ortsteil des Kreises St. Wendel im nördlichen Saarland, die Entfernung zur B41 sin ca. 12 Minuten. Die nächste Autobahnanbindung können Sie in Freisen erreichen, A 62 zur A1 Richtung Trier und A 6 Richtung Kaiserslautern. Es liegt im oberen Tal der Oster zwischen Oberkirchen und Niederkirchen. Mit seinen ca. 890 Einwohnern, ist Hoof ein kleines idyllisches Dorf mit mehreren Rad und Wanderwegen. Dort befinden sich auch mehrere Vereine. Verschiedene Dienstleister sind auch in Hoof ansässig. Der Einkauf des täglichen Bedarfs können Sie, in den nachbaransässigen Orten, schnell erledigen. Die Kreisstadt St. Wendel, im Norden des Saarlandes, bietet als Zentrum des St. Wendeler Landes sehr viele interessante Möglichkeiten für Berufstätige, Familien, Kulturinteressierte und Touristen. Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich die Bürger und die Gäste hier wohl fühlen. St. Wendel steht für Lebensqualität. Die Sport- & Erlebnisstadt mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert in fußläufiger Entfernung gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen. Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Zentralheizung

Karte und Umgebung

Fakten

350791025-121
Wohnfl. ca. 101
Grundfl. ca. 1207 m²
1960
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
8/7/2015
Baujahr:
1960
Energieausweis gültig bis:
8/7/2025
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
262.4 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
OEL
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis
€191,000.00
Provision
3,57 % inkl. MWST

Ansprechpartner

Sabine Biehl

Sabine Biehl

+49 6851-97900-0 Zentrale

+49 6851 / 97900-45 DW

+49 172 / 6963142 Mobil

+49 6851 / 97900-10 Fax

sabine.biehl@remax.de

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