Schönes Wohnhaus mit moderner Wohnung und Gewerbe

66640 Namborn

€251,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses Wohnhaus wird im Erdgeschoß als langjährige, gut gehende Pizzeria im Familienunternehmen betrieben. Nahe der B41 mit großem Kundenstamm, sind Sie bei der Übernahme natürlich für Ihren Neustart gefragt. Oder Sie funktionieren diese Fläche von ca. 150 m² zu Ihrem Gewerbeberieb um und verwirklichen sich auf dieser Ebene selbst. Ein Gastraum ca. 57 m², Küche und Kühlraum mit Lager ca. 25 m² ein Nebenzimmer mit ca. 33 m² mit Lagerbereich von ca. 20 m² Sitzplätze für 40 Personen. Die Toilettenanlage für Herren und Damen sind mit ca. 16 m² im rückwärtigen Teil des Gebäudes angeordnet. Sicherlich können Sie mit Umbaumaßnahmen auch eine Wohnfläche einplanen und daraus ein 2 Generationenhaus bauen. Im Obergeschoß wurde von dem Eigentümer eine wundervolle Wohnung eingerichtet. Viel Raum für die Familie zum Ankommen im neuen ZUHAUSE !! 1 Küche 1 Esszimmer mit Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 2 Bäder Ein großer Wintergarten erfreut den neuen Eigentümer, es darf relaxt werden. Gerne können Sie sich in dem Garten entspannen und die Kinder werden sich wohlfühlen. Es wurden immerwieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Heizungszentralanlage wird mit Öl betrieben. Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Hirstein ist mit rund 951 Einwohner der nördlichste Ortsteil der Gemeinde Namborn. Namborn ist verkehrsgünstig gelegen an der B 41 mit Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.) sowie an der Bahnlinie Saarbrücken-Mainz. Kurze Wege zum zum Naherholungszentrum Bostalsee (ca. 10 km) und zur Kreisstadt St. Wendel (ca. 7 km) machen die Gemeinde weiter interessant; ein dichtes innergemeindliches Straßennetz ermöglicht eine ausgezeichnete wohnortnahe Verbindung. Mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und eine Apotheke haben ihren Sitz in der Gemeinde. Hervorzuheben ist das Einkaufszentrum "Allerburg". Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Die Gemeinde Namborn bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Eine Vielzahl von Vereinen bietet in Hirstein Möglichkeiten zur Freizeitbetätigung in jeder Richtung. Eine wichtige Bereicherung des Ortslebens ist der Kultursaal im Feuerwehrhaus.

Sonstige Angaben

Energieausweis nach GEG 08.08.2020 Nichtwohngebäude Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 922,7 kWh(m².a) Baujahr des Gebäudes ca. 1960 Baujahr des Energieträgers: 1996 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl

Ausstattung

  • Badewanne
  • Zentralheizung

Karte und Umgebung

Fakten

350791025-119
Wohnfl. ca. 130
Grundfl. ca. 411 m²
1960
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
9/23/2021
Energieausweis gültig bis:
9/23/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
261.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
OEL
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis
€251,000.00
Provision
3,57 inkl. MWST

Ansprechpartner

Sabine Biehl

Sabine Biehl

+49 6851-97900-0 Zentrale

+49 6851 / 97900-45 DW

+49 172 / 6963142 Mobil

+49 6851 / 97900-10 Fax

sabine.biehl@remax.de

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