Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + BAUGRUNDSTÜCK!

66649 Oberthal

€109,000.00

Immobilienbeschreibung

Das ursprünglich 1898 massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde umgebaut und modernisiert. So stammt die Dacherneuerung ca. aus dem Jahr 1965, ebenso die Fenster.

Die Modernisierung der Leitungssysteme könnte Mitte der 1970er erfolgt sein. Auch im Innenbereich wurden Modernisierungen vorgenommen. So wurde auch ein Teil der Bäder ca. 1975 modernisiert .

Der vorhandene Keller aus dem Ursprungsbaujahr bedarf einer Sanierung. Hier sind Feuchteschäden zu beseitigen.

Im Erdgeschoss sind derzeit zwei Ladenflächen vermietet. Die derzeitigen Mieter werden aber die Flächen innerhalb von zwölf Monaten räumen.
Der künftige Eigentümer kann dann, entsprechend seinen Wünschen, umbauen und gegebenenfalls die Räume auch einer anderen Nutzung zuführen. Die baurechtlichen Voraussetzungen sind dann zu beachten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m².

Lage

Die Gemeinde Oberthal mit ihren 3 Ortsteilen liegt im nördlichen Saarland. Im Ortsteil Güdesweiler gibt es einen kommunalen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Oberthal, weiterführende Schulen in St. Wendel und Türkismühle. Die Verkehrsanbindung der Ortsteile ist sehr gut. Wochentags fährt stündlich ein Bus nach Oberthal und weiter nach St. Wendel. In Oberthal sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen, 2 Apotheken und auch Restaurants bzw. Hotels ansässig. Ein Lebensmittelmarkt, ein Lebensmitteldiscounter, ein Textildiscounter sowie ein allgemeiner Discounter befinden sich inmitten des Ortskerns. Auch eine Bäckerei sowie eine Poststelle mit Lotto-Annahme sind hier zu finden. An Freizeitangeboten, Wander- und Fahrradwegen sowie Veranstaltungen mangelt es nicht. Unter anderem sind besonders zu empfehlen: Besichtigung der Ausgrabungen im Wareswald, das Oberthaler Bruch und Ausflüge zum nahegelegenen Bostalsee. Jährlich zieht auch der bekannte Töpfer- und Keramikmarkt viele Besucher von nah und fern nach Oberthal.

Weitere Ausstattungen

Die Räume im Obergeschoss (3 Zimmer Küche Bad) und im ausgebauten Dachgeschoss (4 Zimmer) wurden als Wohnräume genutzt. Hier könnte man unter Umständen auch je nach Nutzung zwei abgeschlossene Wohnungen herstellen. Die derzeitige Heizung der Räume erfolgt durch Einzelöfen mit zentraler Öl-Versorgung. In der Gewerbefläche befindet sich eine Elektroheizung (Heizkörper). Besonders interessant ist, das 621 m² große Grundstück auf der Rückseite, welches durch eine öffentliche Straße erschlossen ist. Die Verkäufer haben einen positiven Vorbescheid zu einem Wohnhausneubau (23.4.2021), so dass hinter dem Gebäude auch ein Haus gebaut werden kann.

Sonstige Angaben

Die Immobilie erfordert vom Erwerber einiges an Renovierung und Modernisierung (z.B. Kellersanierung, Fenster, Heizung, Dach).
Ein begabter Handwerker wäre hier im Vorteil und könnte so zum Beispiel Mietflächen schaffen. Die zentrale innerörtliche Lage bietet interessante Perspektiven.

Am besten vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich von dieser
interessanten Immobilie Ihren persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten...!

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gästetoilette
  • Ofenheizung

Karte und Umgebung

Fakten

350791001-365
Wohnfl. ca. 200
Grundfl. ca. 621 m²
1898
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises:
11/11/2021
Baujahr:
1898
Energieausweis gültig bis:
11/10/2031
Inkludiert Warmwasser:
Ja
Endenergiebedarf:
256 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
OEL
7 Zimmer
6 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€109,000.00
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Horst Schreiter

Horst Schreiter

+49 6851-97900-0 Zentrale

+49 6851 / 97900-35 DW

+49 6851 / 97900-10 Fax

horst.schreiter@remax.de

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